Öflugt starf í 87 ár

Í Morgunblaðinu 13. maí sl. birtist grein eftir Magnús Sigurðsson, sem inniheldur lögvillur og óhróður um Húseigendafélagið, formann félagsins og lögfræðinga á þess vegum. Formaður Húseigendafélagsins svarar hér grein Magnúsar.

Svarað er tveimur fyrirspurnum sem varða mjög algeng ágreiningsefni í fjöleignarhúsum. Annars vegar um svokallaða gervihnattadiska, hvað má og má ekki í því efni, og hins vegar um tilhögun og kostnaðarskiptingu þegar skipt er um glugga.

Mikið er leitað til Húseigendafélagsins vegna reykinga í fjölbýlishúsum; á svölum, í sameign, á lóð og í íbúðum. Upp á síðkastið hafa raðhúsa- og einbýlishúsaeigendur bæst í hópinn. Þolendur spyrja: Er réttur reykingafólks til að skaða heilsu fólks ríkari en réttur þeirra sem lifa vilja reyklausu lífi? Rýra skefjalausar reykingar á svölum og í íbúðum verðmæti annarra íbúða og er skylt að greina væntanlegum kaupendum frá því?

Aðalfundur Húseigendafélagsins 2010 verður haldinn fimmtudaginn 29. apríl nk. í Breiðfirðingabúð, Faxafeni 14, Reykjavík og hefst hann kl. 16:15. Á dagskrá eru venjuleg aðalfundarstörf samkvæmt samþykktum félagsins.

Til Húseigendafélagsins rata mörg deilumál vegna dýra og klassísk eru mál vegna hunda og katta í fjölbýli sem eru þau gæludýr sem oftast valda ónæði og kveikja úlfúð. Í fjöleignarhúsalögunum eru sérreglur um hunda og ketti. Þau dýr hafa fylgt manninum frá örófi og sú taug er römm. Það er talinn venjuhelgaður réttur manna að halda gæludýr en sá réttur er ekki alger og takmarkast af rétti granna til að lifa eðlilegu og heilbrigðu lífi án ama, ónæðis og óþæginda.

Eigendur í fjöleignarhúsum þurfa allir einhvern tíman að ráðast í viðhald, breytingar og endurbætur á íbúðum sínum. Þeir hafa verulegt svigrúm í því efni gagnvart sameigendum þótt slíkar framkvæmdir valdi einatt sambýlisfólkinu ónæði. Stundum er þetta „Sagan endalausa“ og framkvæmdir spanna langan tíma. Oft er barið, mölvað, sagað og borað á öllum tímum. Slæm umgengni um sameignina er oft fylgifiskur. Eru dæmi um illvígar deilur vegna þessa og að íbúðareigendur hafi jafnvel flúið hús þegar verst hefur látið. Þegar framkvæmdagleðin gengur af göflum eru góð ráð dýr.

Nú stendur yfir tími aðalfunda í húsfélögum þar sem einatt eru teknar ákvarðanir um mikilvæg mál og kostnaðarsamar framkvæmdir. Samkvæmt fjöleignarhúsalögum gilda ákveðnar reglur um töku ákvarðana. Ákvörðun um sameiginleg málefni skal tekin á húsfundi. Mjög mikilvægt er að fundurinn sé boðaður og haldinn í samræmi við fyrirmæli fjöleignarhúsalaga.

Það sem einkennir eignarrétt og eignarhald í fjöleignarhúsum er að séreign fylgir ávallt hlutdeild í sameign hússins. Sameignarhlutdeild er órjúfanlega tengd séreign og verður ekki frá honum skilin. Þetta þýðir að eigandi getur ekki selt hlutdeild sína í sameign sérstaklega heldur verður hún að fylgja séreign hans. Fjöleignarhúsalögin veita samt húsfélagi ákveðna heimild til að selja hluta sameignar. Í greininni er almennt fjallað um reglur um sölu sameignar.

Í þessari grein er fjallað um fjölbýlishús sem ætluð eru til íbúðar eingöngu og þau vandamál sem upp koma þegar einhver eigandi fer að vinna heima. Eigendum er skylt að haga hagnýtingu sinni og umgengni þannig að aðrir í húsinu verði ekki fyrir meiri ama, ónæði og óþægindum en óhjákvæmilegt er og venjulegt í sambærilegum húsum. Flestar athafnir geta þróast í ónæði. Þegar um er að ræða atvinnustarfsemi í íbúðum verða núningsfletirnir fleiri og þá aukast líkur á árekstrum og leiðindum.

Spurt er hvort skylt sé að stofna félag sem heldur utan um verklegar framkvæmdir við fjöleignarhús, og hvernig skuli standa að því. Í svarinu er meðal annars er farið yfir hlutverk húsfélaga og húsfélagsdeilda, ákvarðanatöku um sameiginleg málefni, reglur um hússjóð og fleira því tengt.

Í fjöleignarhúsum með sjö eignarhlutum eða fleiri skal vera stjórn, kjörin á aðalfundi sem halda skal fyrir lok apríl. Í minni húsum halda eigendur saman um stjórnartauma og má fela einum þeirra forsvar. Stjórnarstörf eru tímafrek, vandasöm og oft vanþakklát. Einatt er grunnt á tortryggni, leiðindum og urg í húsfélögum. Brýnt er að eigendur kunni góð skil á reglum um húsfélög og stjórnir þeirra. Vitneskja um rétt og skyldur er forsenda fyrir farsælu starfi og friði. Það er öllum til hags og heilla að réttar leikreglur séu kunnar. Hér er fjallað nánar um kjör, verkefni og skyldur hússtjórnar.

Til Húseigendafélagsins rata mörg deilumál vegna alls kyns dýra og klassísk eru mál vegna hunda og katta í fjölbýli. Páfagaukar eru líka að koma sterkir inn sem ónæðisvaldar. Þeir geta valdið miklu ónæði með skrækjum og valdið ofnæmi. Í fjöleignarhúsalögunum eru sérreglur um hunda og ketti sem eru þau gæludýr sem oftast valda úlfúð í fjölbýli og þéttbýli. Í þessari grein er fjallað almennt um grennd, nábýli og gæludýrahald en ekki einblínt á hunda og ketti.