Öflugt starf í 87 ár

Spurt er: Hvað er Húseigendafélagið? Fyrir hvað stendur það? Hver eru markmið þess og baráttumál? Hver er hagurinn af félagsaðild? Hverju hefur félagið áorkað? Hér verður leitast við að svara þessum spurningum. Sérstaklega verður gerð grein fyrir aðild húsfélaga og húsfundaþjónustu félagsins en nú er einmitt genginn í garð tími aðalfunda í húsfélögum þar sem teknar eru teknar ákvarðanir sem varða mikla fjármuni hagsmuni. Þar er mikið í húfi og vissara að fara rétt að til að fyrirbyggja skakkaföll og sneiða hjá ógöngum.

Húseigendafélagið hefur í tæp 90 ár gætt hagsmuna leigusala og stuðlað að auknu öryggi og heilbrigðum viðskiptum og leigumarkaði og barist fyrir réttarbótum á því sviði. Félagið gerir leigusamninga og veitir ráðgjöf í leigumálum. Þá veitir félagið liðsinni þegar vanefndir verða en leiguvanskil hafa aukist upp á síðkastið.

Í 55. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús er fjallað um úrræði húsfélags við vanefndir og brot eigenda. Þar kemur meðal annars fram, að gerist eigandi, annar íbúi húss eða afnotahafi sekur um gróf eða ítrekuð brot á skyldum sínum gagnvart húsfélaginu eða eigendum, einum eða fleirum, þá geti húsfélagið lagt bann við búsetu og dvöl hins brotlega í húsinu, gert honum að flytja og krafist þess að hann selji eignarhluta sinn. Áður en húsfélag grípur til slíkra aðgerða skuli það a.m.k. einu sinni skora á hinn brotlega að taka upp betri siði og vara hann við afleiðingum þess ef hann lætur sér ekki segjast.

Naglinn eða www.nagli.is er nýr neytendamiðaður vefur sem stuðlar að heiðarlegum viðskiptum verktaka og verkkaupa. Markmið Naglans er meðal annars að spara báðum aðilum tíma og pening og minnka umstang við framkvæmdir. Heimasíða Naglans er vettvangur fyrir bæði iðnaðarmenn og þá sem vilja notfæra sér þjónustu þeirra. Væntanlegur kaupandi sendir lýsingu á verki sem hann vill láta vinna fyrir sig t.d. klæðningu á húsi. Iðnaðarmenn geta síðan sent viðkomandi tilboð í verkið og verkkaupinn fær upp ýmsar upplýsingar um þá sem bjóða þjónustuna eins og menntun, réttindi og kennitölu þeirra.

Heimreiðir eru algengt deiluefni í minni fjölbýlishúsum þar sem innkeyrsla er að bílskúr eða bílskúrum sem tilheyra sumum en ekki öllum. Deilt er um rétt til að leggja bílum í innkeyrslu og framan við bílskúra, um aðkomuréttinn og kostnað við standsetningu, viðhald og rekstur. Réttur eigenda fer í fyrsta lagi eftir því sem segir í þinglýsum heimildum um húsið en þar er sjaldnast stafur um það. Menn deila og stundum í blóðillu hver eigi innkeyrsluna og hver megi leggja hvar. Ef ekkert segir í þinglýstum gögnum er lóðin, þar á meðal innkeyrslan, í sameign allra en ekki í séreign bílskúrseigenda. Bílskúrseigendur eiga hins vegar rétt á hindrunarlausri aðkomu að bílskúrum sínum og það þýðir að aðrir mega ekki tálma eða hindra hana með því að leggja bílum þar að staðaldri a.m.k. Að því leyti er réttur þeirra aukinn umfram aðra.

Til Húseigendafélagsins rata mörg deilumál vegna hunda og katta í fjölbýli sem eru þau gæludýr sem oftast valda ónæði, raska ró og kveikja úlfúð í fjölbýli. Þau dýr hafa fylgt manninum frá örófi og sú taug er mjög römm og inngróin. Það er víðast talinn allt að því helgur réttur manna að halda gæludýr en sá réttur er ekki alger og takmarkast af rétti granna til að lifa eðlilegu og heilbrigðu lífi án ama, ónæðis og óþæginda, sem af dýrum stafar eða getur stafað, standi eigendur sig ekki í stykkinu. Einhver sagði, og örugglega með réttu, að hundurinn sé besti vinur mannsins. En ef maðurinn er besti vinur hundsins, þá á hundgreyið ekki sjö daganna sæla, bætti annar vitringur við.

Á aðalfundi Húseigendafélagsins, sem haldinn var þann 14. apríl 2011, var samþykkt ályktun vegna fyrirhugaðrar álagningar sorphirðugjalds sem lagt verður á þar sem sorpílát eru í meira en 15 metra fjarlægð frá sorphirðubíl.

Aðalfundur Húseigendafélagsins 2011 var haldinn fimmtudaginn 14. apríl nk. í sal Ásatrúarfélagsins, Síðumúla 15, Reykjavík. Á dagskrá voru venjuleg aðalfundarstörf samkvæmt samþykktum félagsins. Smellið á „meira” til þess að sjá upplýsingar um stjórnarkjör.

Stjórnarseta í húsfélögum er ekki eftirsótt vegsemd. Stjórnarstörf eru tímafrek, vandasöm og oft vanþakklát. Það er nauðsynlegt að stjórnir og eigendur yfirleitt kunni skil á þeim reglum sem gilda um húsfélög og stjórn þeirra. Hér er farið yfir þessar reglur, sem og reglur um það hvenær stjórn er heimilt að fela utanaðkomandi aðila verkefni sín og skyldur eða kaupa aðstoð og ráðgjöf sérfræðinga, svo sem endurskoðenda, bókara, verkfræðinga og lögmanna.

Strax ehf. er sprotafyrirtæki sem vinnur að þjónustu sem mun gera neytendum kleift að bjóða út framkvæmdir, stórar sem smáar, á öruggan máta með litlum tilkostnaði, auk þess að þjónusta iðnaðarmenn með því að veita þeim tækifæri til að koma sér á framfæri, bjóða í verk og byggja upp ferilskrá vegna fyrri verka. Þjónustan mun fara fram í gegnum vefsvæðið nagli.is og er stefnt að því að opna fyrir ókeypis prufuútgáfu í júlí.

Fyrirspurnir hafa borist um synjun eigenda á taka þátt í sameiginlegum kostnaði með þeim rökum að þeir noti viðkomandi sameign ekki neitt. Svo sem þegar um sameignlegt þvotthús er að ræða og eignandi er með þvottavél í íbúð sinni og notar ekki sameignlegt þvottahús og vill því ekki taka þátt í kostnaði vegna þess og sameiginlegra tækja. Einnig þegar eigandi sem býr ekki í íbúð sinni sem stendur auð um lengri tíma neitar taka þátt í rekstrarkostnaði sameignarinnar.

Á eigendum í fjöleignarhúsum hvíla margvíslegar skyldur. Þær geta t.d. bæði verið fjárhagslegar og verklegar. Það er alkunna að eigendur eru misglaðir- og/eða fúsir til sameiginlegra verka, t.d. umhirðu lóðar, þrifa á sameign o.þ.h. Sumir eru værukær letiblóð sem engu nenna og ekkert gera þannig að öll verk og vinnan lendir á samviskusömum og ábyrgum sameigendum þeirra. Slíkt ástand er óþolandi og því verða að vera tiltæk úrræði og verkfæri til knýja þá til verka eða til jafna reikningana.